Skal en ejerforening betale skat?

Spørgsmålet om, hvorvidt en ejerforening skal betale skat eller ej er mere kompliceret end som så. Der er nemlig flere former for skat, og det er kun nogle af dem, som ejerforeninger er fritaget for.

I denne artikel gennemgår vi de forskellige former for skat, samt hvordan forholdene normalvis er for ejerforeninger og grundejerforeninger. Vær opmærksom på, at der kan være særlige forhold gældende for jeres ejerforening, hvorfor dette indlæg ikke bør læses som et endeligt facit for jeres forening.

Ejerforeninger er fritaget for selskabs- og arbejdsmarkedsskatter

Ejerforeninger er som regel fritaget for selskabsskat og arbejdsmarkedsskat, fordi de har et formål, der ikke primært er økonomisk. Ejerforeninger har typisk til formål at vedligeholde og forbedre boligområdet for beboerne, og de fungerer som en slags selvstyrende enhed inden for boligområdet. Derfor anses ejerforeninger som non-profit organisationer, og de er derfor fritaget for selskabsskat og arbejdsmarkedsskatter.

Dette betyder, at ejerforeninger ikke skal betale skat af deres overskud eller opsparing. Dette kan være en fordel for ejerforeninger, da de kan bruge deres overskud og opsparing til at forbedre boligområdet og forbedre forholdene for beboerne, i stedet for at skulle betale skat af det.

Grund- og ejerforeninger betaler ejendomsskat

Grund- og ejerforeninger, som ejer fast ejendom såsom ejerforeningens bygninger, fælleshuse, parkeringspladser og andre fællesfaciliteter, skal betale ejendomsskat af disse ejendomme. Ejendomsskat er en skat, der betales af ejere af fast ejendom, hvilket i dette tilfælde er foreningen, og er baseret på ejendommens værdi. Skatten er opdelt i to dele: en grundskyld og en ejendomsværdiskat. Grundskylden er en fast skat, der betales af ejendommens grundværdi, mens ejendomsværdiskatten er baseret på ejendommens bygningsværdi.

For ejerlejlighedsforeninger er det typisk ejerforeningen der betaler alle ejendomsskatter på vegne af hele foreningen, hvilket efterfølgende bliver udlignet gennem fællesbidragene.

Ejerforeninger skal betale ejendomsskat for at finansiere offentlige ydelser og tjenester såsom skoler, veje, politi og brandvæsen. Skatten er en af de vigtigste indtægtskilder for kommuner og regioner, og den spiller en central rolle i finansieringen af den offentlige sektor. Ejerforeninger skal betale ejendomsskat hvert år, og skatten skal som regel betales til kommunen, hvor ejendommen er beliggende.

Særlige undtagelser hvor ejerforeninger skal betale skat

En af de mest almindelige undtagelser er, når ejerforeninger lejer lokaler ud på erhvervsvilkår. Hvis ejerforeningen lejer lokaler ud til erhvervsvirksomheder, så vil lejeindtægterne fra disse lokaler normalt være skattepligtige. Dette skyldes, at lejeindtægter fra erhvervslejemål ikke anses som non-profit indtægter, men som indtægter fra en erhvervsvirksomhed. Derfor vil ejerforeningen være forpligtet til at betale skat af lejeindtægterne fra erhvervslejemål, medmindre ejerforeningen opfylder betingelserne for skattefritagelse.

Der kan også være andre undtagelser, hvor ejerforeninger kan være forpligtet til at betale skat. Dette kan for eksempel være, hvis ejerforeningen driver en virksomhed, der ikke har til formål at forbedre boligområdet, eller hvis ejerforeningen har indtægter fra andre kilder end lejeindtægter.

Bestyrelseshonorarer kan være skattepligtige

Bestyrelsesmedlemmer i ejerforeninger kan være skattepligtige af de honorarer, de modtager for deres arbejde i bestyrelsen. Honorarer for bestyrelsesarbejde anses som lønindkomst, og derfor skal de som regel beskattes på samme måde som anden lønindkomst.

Bestyrelsesmedlemmer skal derfor oplyse deres honorarer for bestyrelsesarbejde i deres selvangivelse, og de skal betale skat af honorarerne i henhold til de skattesatser, der gælder for lønindkomst. Bestyrelsesmedlemmerne kan dog i nogle tilfælde fratrække eventuelle udgifter, der er forbundet med deres bestyrelsesarbejde, fra deres honorarer, før skatten beregnes. Dette kan for eksempel være udgifter til transport, kurser og lignende.

Det er vigtigt at bemærke, at bestyrelsesmedlemmer kun er skattepligtige af de honorarer, de modtager for deres arbejde i bestyrelsen. Hvis bestyrelsesmedlemmer modtager anden form for indkomst, såsom løn eller pension, så vil denne indkomst også skulle beskattes som sædvanligt.

Vær opmærksom på, at denne artikel udelukkende er udtryk for generelle forhold for ejerforeninger, grundejerforeninger mv., og ikke bør anses som endelig vejledning for den enkelte foreninger. Yderligere informationer om de danske skatteregler kan findes på skattestyrelsens hjemmeside.