Sådan fastsætter og ændrer I ejerforeningens fordelingstal

Fællesudgifter i en ejerforening kan være en kilde til uenighed og frustration. Det gælder især når det kommer til fordelingen af disse udgifter mellem ejerne af lejligheder i foreningen. Men hvad er et fordelingstal egentlig, og hvorfor er det så vigtigt?

I denne artikel vil vi dykke ned i, hvordan fordelingstallene fastsættes, hvordan de kan påvirke omkostningsfordelingen i en ejerforening, og hvordan ændringer i fordelingstallene kan gennemføres på en retfærdig og rimelig måde for alle medlemmer af ejerforeningen.

Hvad er fordelingstal egentlig?

Ejerforeninger er ansvarlige for at betale for fællesudgifter, såsom udgifter til vicevært, ejendomsskat, forsikringspræmier, administration og vedligeholdelse af fællesbestanddele og tilbehør, samt bidrag til en eventuel grundfond m.v.

Ifølge ejerlejlighedsloven skal disse udgifter fordeles indbyrdes mellem de enkelte ejere efter et fordelingstal, som er fastsat som en brøkdel.

Men hvad er et fordelingstal egentlig, og hvorfor er det så vigtigt? Fordelingstallet er en brøk, der angiver, hvor meget hver enkelt ejer skal bidrage til fællesudgifterne i ejerforeningen. Det er afgørende for omkostningsfordelingen i en ejerforening, og kan have stor betydning for den enkelte ejer.

Sådan fastsættes fordelingstallet

Normalt er det den oprindelige ejendomsudvikler, der udstykker udlejningsejendommen til ejerlejligheder, som fastsætter fordelingstallene. Dette vil oftest være på baggrund af kvadratmeter, hvilket er den markant mest benyttede fastsættelsesmetode på tværs af foreninger i Danmark.

Der findes dog ikke bestemte kriterier, der skal lægges til grund for fastsættelsen, hvilket kan skabe nogle udfordringer.

Som udgangspunkt bør fastsættelsen af fordelingstal være rimeligt over for den enkelte ejer og afspejle de forhold, som den enkelte lejlighed objektivt set belaster ejerforeningens økonomi med.

Det ses også nogle gange, at fordelingstallene fastsættes med udgangspunkt i ejerlejlighedernes indbyrdes værdi. Problemet med denne metode er dog, at den ikke nødvendigvis afspejler hvad de enkelte ejerlejligheder belaster ejerforeningens økonomi med.

Årsager til anden fastsættelse end kvadratmeter

Normalt fastsættes fordelingstallene i henhold til antallet af kvadratmeter, hvis ejerlejlighederne er af rimelig samme standard. Dette gælder i langt de fleste tilfælde, men der kan være andre tilfælde, hvor en sådan fordeling ikke forekommer fair i forhold til hvor stor en belastning den enkelte ejerlejlighed belaster foreningen med.

I sådanne tilfælde kan det være nødvendigt at overveje andre faktorer, der kan påvirke den økonomiske belastning, ejerlejligheden påfører ejerforeningen. Disse kan inkludere:

• Ejerlejlighedens alder og vedligeholdelsestilstand. Hvis ejerlejlighederne ikke er opført på samme tid, kan det være relevant at tage højde for, at ældre ejerlejligheder kan kræve mere vedligeholdelse og dermed mere økonomisk belastning for ejerforeningen.
• Ejerlejlighedens beliggenhed i bygningen. En ejerlejlighed i stueetagen kan for eksempel have en højere økonomisk belastning, da der er flere udendørs arealer, der skal vedligeholdes.
• Anden fællesbestanddele og tilbehør, en ejerlejlighed har ekstra af. En ejerlejlighed med flere parkeringspladser eller en større altan kan belaste ejerforeningens økonomi mere.

Det er vigtigt at fastsætte fordelingstallene på en saglig og objektiv måde, der tager disse faktorer i betragtning. Det kan være nødvendigt at involvere en ekspert, såsom en ejendomsadvokat eller en ejendomsmægler, for at sikre, at fordelingstallene er fair og retfærdige for alle ejerlejlighedsejere.

Sådan ændrer I fordelingstallene

Det er vigtigt at bemærke, at ændring af fordelingstallene kræver enighed fra alle ejere af lejligheder i foreningen, og kan kun ske efter en formel proces, beskrevet i ejerlejlighedsloven.

Det er derfor vigtigt at have en god kommunikation og forståelse mellem ejerlejlighedsejerne, så ændringer kan gennemføres på en retfærdig og rimelig måde for alle.

Det er også værd at bemærke, at ændringer i fordelingstallene kan få økonomiske konsekvenser for alle ejere og medlemmer af foreningen. Det er derfor vigtigt at overveje dette nøje, inden man beslutter at ændre fordelingstallene.

Det er vigtigt at have en god økonomisk planlægning og budgettering, for at sikre, at ejerforeningen kan betale for de fællesudgifter, der er forbundet med ændringerne i fordelingstallene.

Derudover er det vigtigt at overveje, hvordan ændringer i fordelingstallene kan påvirke ejerlejlighedernes salgsværdi og dermed også ejer økonomiske situation.