Hvem hæfter for ejerforeningens gæld?

Når det kommer til spørgsmålet om gæld i en ejerforening, kan det ofte være en kilde til forvirring blandt ejerlejlighedsejere. For at afklare dette emne, skal vi dykke ned i juridiske begreber som solidarisk og pro rata hæftelse, samt hvordan disse principper anvendes i praksis.

Forståelse af solidarisk og pro rata hæftelse

Ejerforeningens vedtægter fastlægger normalt, at medlemmerne har en solidarisk men pro rata hæftelse i forhold til deres fordelingstal. Men hvad betyder disse begreber i praksis?

Solidarisk hæftelse indebærer, at hver enkelt ejerlejlighedsejer kan være ansvarlig for hele foreningens gæld over for kreditorerne. Dette princip sikrer kreditorerne, hvis blot én ejerlejlighedsejer er i stand til at betale gælden. Efter betaling kan den pågældende ejerlejlighedsejer så søge om tilbagebetaling fra de andre ejerlejlighedsejere.

Pro rata hæftelse handler om den enkelte ejerlejlighedsejers interne betalingsforpligtelse, som er begrænset til en andel af ejerforeningens samlede gæld. Denne andel er proportional med medlemmets fordelingstal. For eksempel, hvis fordelingstallet er 1/10, vil dette medlem kun være ansvarlig for at betale kr. 100.000 af en samlet gæld på kr. 1.000.000.

Personligt og direkte ansvar

I modsætning til andelsboligforeninger, hvor andelshaverne kun er ansvarlige med deres andelsindskud, har medlemmer af en ejerforening et personligt og direkte ansvar for foreningens gæld. Dette indebærer, at de kan blive holdt ansvarlige med hele deres personlige formue.

Dette kan betyde, at et medlem, der er i stand til at betale, kan komme til at dække en større del af gælden end hvad fordelingstallet antyder, hvis det viser sig, at de andre medlemmer ikke kan tilbagebetale deres andel.

Hæftelse i praksis

Selvom kreditorer teoretisk kan gøre deres krav gældende direkte mod de enkelte medlemmer, sker dette sjældent i praksis. Normalt vil ejerforeningen være i stand til at betale sin gæld, og en manglende betaling fra enkelte medlemmer vil oftest kun resultere i et indirekte tab for de andre medlemmer gennem foreningens drift og budget.

At forståhæftelsesprincipperne i forbindelse med ejerforeningens gæld er vigtigt for alle medlemmer. Denne viden kan hjælpe medlemmerne med at træffe velinformerede beslutninger om deres ejendom og deres økonomiske forpligtelser.

Dette indlæg er skrevet med det formål at uddybe reglerne for hæftelse i ejerforeninger. For yderligere information eller juridisk rådgivning, bør du kontakte en advokat eller en anden juridisk ekspert.