Fradrag for renter på ejerforeningens fælleslån - Sådan gør du

Er du ejer af en ejendom, der er en del af en ejerforening, og har foreningen optaget et fælleslån til renovering eller lignende? Så kan du potentielt trække renterne fra i skat. I denne artikel uddyber vi betingelserne for at opnå dette fradrag og hvordan du indberetter renterne til SKAT.

Muligheder for fradrag på ejerforeningens fælleslån

Når en ejerforening optager et fælleslån til fornyelse, reparation eller lignende af foreningens ejendom, kan du som ejer trække renterne fra i skat under visse betingelser:

1. Lånet skal være optaget inden for ”normalområdet for ejerforeninger”, hvilket betyder, at lånet skal dække udgifter, som ejerforeninger normalt har, f.eks. renovering. Lånet må dog ikke være optaget til erhvervelse af fast ejendom, da dette gør foreningen til et selvstændigt skatteobjekt.
2. Ejerforeningen skal have optaget lånet på vegne af ejerne, og der skal opkræves et beløb hos hver enkelt ejer, der svarer til ydelsen på lånet. Foreningen skal også have et tilgodehavende hos de deltagende ejere, svarende til restgælden på lånet.
3. Foreningen skal opgøre hver enkelt ejers andel af renteudgifter og restgæld, så ejeren kan indberette og dokumentere det over for SKAT.
4. Medlemmerne skal i nogle tilfælde hæfte personligt og solidarisk for fælleslånet over for banken. Der er dog usikkerhed om denne betingelse, så det kan være en god idé at indhente et bindende ligningssvar fra SKAT, hvis der er tvivl herom.

Indberetning af renter til SKAT

Da fælleslånet er optaget af ejerforeningen, indberetter banken renteudgifterne til SKAT for ejerforeningens cvr-nummer, men ikke for de enkelte medlemmer. Det er derfor den enkelte ejer, der skal huske at indberette renteudgifterne til SKAT i årsopgørelsens rubrik 44. Besøg SKAT’s hjemmeside for mere information om indberetning.

Vær opmærksom på, at hvis ejerforeningen har væsentlige indtægter fra f.eks. udlejning eller salg af arealer, skal de enkelte medlemmer også indberette deres andel af indtægterne. Hvis I er i tvivl om dette, kan vores revisionspartner, Beierholm, hjælpe jer.

Ved at følge betingelserne og indberette renteudgifterne korrekt, kan du som ejer i en ejerforening udnytte muligheden for at opnå fradrag for renter på ejerforeningens fælleslån. Dette kan potentielt spare dig penge på din skatteregning og gøre det mere økonomisk attraktivt at investere i renoveringer og forbedringer af foreningens ejendomme.

Sørg for at holde dig opdateret om eventuelle ændringer i skattereglerne, og kontakt eventuelt en revisor eller SKAT for at få afklaret eventuelle tvivlsspørgsmål. På den måde kan du sikre dig, at du får mest muligt ud af dit ejerskab i en ejerforening og de skattemæssige fordele, der følger med.